Vivre à Blagnac : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département la Haute-Garonne (31), Blagnac relève de la région Occitanie. Elle est rattachée à Toulouse Métropole, une intercommunalité de 30 communes. La commune de Blagnac rassemble 27 604 habitants.

Marché & prix

725 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Blagnac à 3 169,89 € (+0.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 006 €/m² en médiane) et de maisons (3 636 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 86% des 80 communes comparées du département 31. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 93 m² pour 373 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Blagnac en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Blagnac, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 65.26% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Blagnac, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

413 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (127) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 68 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Blagnac est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.