Colomiers : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 31770 · 40 882 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse Métropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Colomiers en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Colomiers se situe dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Colomiers fait partie de l'intercommunalité Toulouse Métropole, qui regroupe 30 communes. Colomiers compte 40 882 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 722,222 € en médiane à Colomiers (-5.5% sur un an), sur 992 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 577 €/m² en médiane) et de maisons (3 126 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 54% des 80 communes comparées du département 31. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Colomiers est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 56.01%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
462 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (151) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Colomiers, une grande ville, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Colomiers compte 13 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont En Jacca (3 152,922 €/m²), Perget Ouest (2 983,999 €/m²), Gare Lamartine (2 909,639 €/m²) et Cabirol-Ramassiers (2 898,588 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Colomiers
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Cabirol-Ramassiers2 898,6 €/m²
- Centre2 621,1 €/m²
- En Jacca3 152,9 €/m²
- Falcou-Fenassiers2 657,7 €/m²
- Gare Lamartine2 909,6 €/m²
- Garroussal2 854,1 €/m²
- Naspe-Sélery-Mâconnais2 747,5 €/m²
- Naurouze Nord1 875 €/m²
- Naurouze Sud1 662 €/m²
- Parc Aéronautique2 651,8 €/m²
- Perget Est2 741,9 €/m²
- Perget Ouest2 984 €/m²
- Prat-Couderc2 754 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 722,2 €/m² (992 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Colomiers est moins chère que 54% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Bien790 000 €
- Appartement163 630,52 €
- Appartement125 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Colomiers | 2 722,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,1 €/m² | A |
| Toulouse | 3 270,7 €/m² | -4.1 % | 52 / 100 | 14 €/m² | A |
| Tournefeuille | 3 232,5 €/m² | -4.4 % | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Blagnac | 3 169,9 €/m² | -4.0 % | — | 13,6 €/m² | A |
| Cugnaux | 2 720,9 €/m² | -4.9 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Colomiers.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Colomiers.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Colomiers.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Colomiers.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Colomiers
Dans quel département se trouve Colomiers ?
Colomiers se trouve dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Colomiers ?
Colomiers compte 40 882 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Colomiers ?
Le prix médian au m² à Colomiers est de 2 722,222 €, d'après 992 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -5.5%.
Colomiers est-elle une zone tendue pour la location ?
Colomiers est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Colomiers ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, En Jacca affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Colomiers (3 152,922 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Colomiers pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Colomiers ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Colomiers pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Colomiers ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Colomiers. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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