Investir dans l'immobilier à Tournefeuille : rentabilité
Code postal : 31170 · 30 168 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse Métropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Le prix médian au m² à Tournefeuille est de 3 232,52 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Tournefeuille en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Tournefeuille, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 13,433 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 61.97%. À Tournefeuille, 3,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,6% (450 sur 12 584), dont 144 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
161 626€
Frais de notaire inclus : 12 122 € — coût total 173 748 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
1 007,67€/mois
Sur 173 748 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 663€/an
Revenu imposable après abattement : 5 642 €
Régime réel
1 246€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 640 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
55 548€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 83 576 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
88 254€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
32 706€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 003€/an
Taux communal : 61.97%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Tournefeuille par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 3 232,5 €/m² | -4.4 % | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Toulouse | 3 270,7 €/m² | -4.1 % | 52 / 100 | 14 €/m² | A |
| Colomiers | 2 722,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,1 €/m² | A |
| Blagnac | 3 169,9 €/m² | -4.0 % | — | 13,6 €/m² | A |
| Cugnaux | 2 720,9 €/m² | -4.9 % | — | 12,7 €/m² | B1 |