Investir dans l'immobilier à Fleury-sur-Orne : rentabilité
Code postal : 14123 · 5 941 habitants
Cette commune fait partie de CU Caen la Mer (CU), qui regroupe 18 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 907,732 € à Fleury-sur-Orne pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Fleury-sur-Orne en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Fleury-sur-Orne est estimé à 14,152 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Fleury-sur-Orne est de 61.27%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Fleury-sur-Orne, 3,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,7% (98 sur 2 658), dont 49 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
145 387€
Frais de notaire inclus : 10 904 € — coût total 156 291 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
906,42€/mois
Sur 156 291 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 806€/an
Revenu imposable après abattement : 5 944 €
Régime réel
1 560€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 305 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 399€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 357 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
92 973€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 574€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 782€/an
Taux communal : 61.27%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Fleury-sur-Orne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-sur-Orne | 2 907,7 €/m² | +4.3 % | — | 14,2 €/m² | B1 |
| Caen | 2 848,9 €/m² | -1.0 % | 53 / 100 | 13,8 €/m² | B1 |
| Hérouville-Saint-Clair | 2 000 €/m² | +3.6 % | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Ifs | 2 470,6 €/m² | -2.8 % | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Mondeville | 2 595,3 €/m² | +1.2 % | — | 12,8 €/m² | B1 |