Fleury-sur-Orne : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département le Calvados (14), Fleury-sur-Orne appartient à la région Normandie. Elle est rattachée à CU Caen la Mer, une intercommunalité de 18 communes. On dénombre 5 941 habitants à Fleury-sur-Orne, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 907,732 € (-2.8% sur un an), d'après 207 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 900 €/m² en médiane) et de maisons (2 754 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 46 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est RUE DE SAINT ANDRE, avec un prix médian de 3 713 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 43 m² pour 232 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Fleury-sur-Orne en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 61.27%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Fleury-sur-Orne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

99 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (23) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Fleury-sur-Orne est une petite commune qui présente un marché locatif tendu.