Tout savoir sur Hérouville-Saint-Clair avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département le Calvados (14), Hérouville-Saint-Clair relève de la région Normandie. Elle est rattachée à CU Caen la Mer, une intercommunalité de 18 communes. Hérouville-Saint-Clair totalise 23 470 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 000 € (+7.2% sur un an) (837 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 780 €/m² en médiane) et de maisons (2 573 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 70% des 46 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est AV DE CAMBRIDGE, avec un prix médian de 3 633 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 52 m² pour 160 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Hérouville-Saint-Clair en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Hérouville-Saint-Clair est de 53.17%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,7% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Hérouville-Saint-Clair, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

338 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (98) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 27 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Hérouville-Saint-Clair est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.