Caen : prix immobilier, quartiers et risques

Caen, ville reconstruite entre héritage normand et essor résidentiel

Préfecture du Calvados, Caen a été très largement détruite pendant la bataille de Normandie de 1944 et intégralement reconstruite dans l'après-guerre. Ville d'origine ducale (fondée sous Guillaume le Conquérant), elle conserve deux abbayes romanes majeures et bénéficie d'une liaison ferroviaire directe vers Paris, dans un marché immobilier resté plus accessible que celui de l'Île-de-France proche.

Vers 1060, Guillaume le Conquérant fonda l'abbaye Saint-Étienne, dite Abbaye aux Hommes, tandis que son épouse Mathilde de Flandre faisait ériger l'abbaye de la Trinité, dite Abbaye aux Dames ; ces deux fondations furent imposées au couple ducal par le pape Nicolas II en réparation de leur mariage consanguin, d'abord excommunié par le pape Léon IX. Guillaume fut inhumé à l'Abbaye aux Hommes en 1087, Mathilde à l'Abbaye aux Dames dès 1083.

Contrairement à une idée reçue, le tombeau actuel ne conserve pas le squelette complet du duc-roi : en 1562, en pleine guerre de Religion, des protestants profanèrent sa sépulture et dispersèrent ses ossements, seul un fémur ayant été sauvé selon la tradition par le poète Charles Toustain de La Mazurie ; le monument funéraire fut ensuite détruit à la Révolution en 1793, la dalle actuellement visible ne datant que de 1801. Le château fondé par Guillaume vers 1060 vit son donjon de pierre et sa salle de l'Échiquier édifiés vers 1120 par son propre fils Henri Ier Beauclerc, avant que le roi Philippe Auguste, après avoir conquis la Normandie ducale en 1204, ne fasse entourer ce même donjon d'une enceinte flanquée de quatre tours circulaires ; ses vestiges accueillent aujourd'hui, sur plus de cinq hectares au cœur de la ville, le musée de Normandie et le musée des Beaux-Arts. Le Mémorial de Caen, musée pour la paix consacré à toute l'histoire mondiale du XXe siècle, dont l'idée germa parmi les élus locaux après les commémorations du Débarquement de 1984, fut inauguré le 6 juin 1988 par le président François Mitterrand, sa première pierre ayant été posée deux ans plus tôt par le Premier ministre Jacques Chirac.

Lors de la bataille de Caen de l'été 1944, le bombardement du 7 juillet, connu sous le nom d'opération Charnwood, largua deux mille cinq cents tonnes de bombes en une seule nuit ; la population de la ville chuta de soixante mille à dix-sept mille habitants à l'issue des combats, qui firent entre deux mille et trois mille victimes civiles entre le 6 juin et le 19 juillet 1944.

Caen reste ainsi une ville dont l'identité relie deux abbayes fondées en réparation d'un mariage princier consanguin du XIe siècle, un château ducal agrandi par un fils de Guillaume devenu roi d'Angleterre, un tombeau ducal profané puis détruit à deux reprises avant d'être reconstitué au XIXe siècle, une destruction massive de l'été 1944 qui fit chuter sa population de plus des deux tiers en l'espace de quelques semaines à peine, et un musée pour la paix devenu, depuis son inauguration présidentielle de 1988, l'un des lieux de mémoire consacrés à la paix les plus visités de toute la Normandie contemporaine et de la France de l'Ouest tout entière.

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Caen en un coup d'œil (2026)

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