Caen
Code postal : 14000 · 109 400 habitants
Cette commune fait partie de CU Caen la Mer (CU), qui regroupe 18 communes.
Photo : Gaetan Zarforoushan — BY via Openverse
Météo à Caen : 15°C, couvert — vent 5 km/h
Caen, ville reconstruite entre héritage normand et essor résidentiel
Préfecture du Calvados, Caen a été très largement détruite pendant la bataille de Normandie de 1944 et intégralement reconstruite dans l'après-guerre. Ville d'origine ducale (fondée sous Guillaume le Conquérant), elle conserve deux abbayes romanes majeures et bénéficie d'une liaison ferroviaire directe vers Paris, dans un marché immobilier resté plus accessible que celui de l'Île-de-France proche.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Caen compte 48 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Université (3 904,545 €/m²), Préfecture (3 778,595 €/m²), Le Château (3 555,404 €/m²) et Saint-Julien (3 480 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Caen
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Authie Sud2 804,4 €/m²
- Bas de Venoix2 853,4 €/m²
- Beaulieu2 424,6 €/m²
- Calvaire Saint-Pierre2 845,2 €/m²
- Champagneprix à venir
- Chardonneret2 104,7 €/m²
- Chemin Vert2 416,1 €/m²
- Claude Decaen2 459 €/m²
- Hameau de la Folie Couvrechef3 047,6 €/m²
- Jardin des Plantes3 333,3 €/m²
- La Demi-Lune2 516,7 €/m²
- La Grâce de Dieu Est2 620 €/m²
- La Grace de Dieu Ouest2 279 €/m²
- La Grâce de Dieu Sud2 695,2 €/m²
- La Guérinière Estprix à venir
- La Guérinière Ouest2 831 €/m²
- La Haie Vigne3 135,3 €/m²
- La Maladrerie2 972,2 €/m²
- La Prairie2 818,2 €/m²
- Le Bas Vaucelles2 869,6 €/m²
- Le Beau Site2 833,3 €/m²
- Le Bon Sauveur3 222,5 €/m²
- Le Château3 555,4 €/m²
- Le Marais2 223,4 €/m²
- Le Port3 368,4 €/m²
- Lebisey2 851,9 €/m²
- Les Coutures2 813,1 €/m²
- Méridien2 091,8 €/m²
- Mont Cocoprix à venir
- Pierre Heuze Nord2 000 €/m²
- Pierre Heuze Sud2 838,2 €/m²
- Préfecture3 778,6 €/m²
- Quartier Branville2 311,7 €/m²
- Quartier Calmette3 129,2 €/m²
- Quartier des Boutiques2 245,6 €/m²
- Quartier du Vieux Cimetière2 533,6 €/m²
- Quartier Malherbe2 411,1 €/m²
- Saint-Gilles3 309,1 €/m²
- Saint-Jean2 998,1 €/m²
- Saint-Jean Eudes2 984,6 €/m²
- Saint-Julien3 480 €/m²
- Saint-Nicolas3 019,5 €/m²
- Saint-Paul2 645 €/m²
- Sainte-Thérèse2 537 €/m²
- Théâtre3 122,2 €/m²
- Université3 904,5 €/m²
- Verte Vallée2 938,6 €/m²
- ZAC de la Folie Couvrechef Est3 175,7 €/m²
- ZAC de la Folie Couvrechef Ouest3 281,9 €/m²
- Zone d'Activités Nord-Est2 876,5 €/m²
- Zone d'Activités Nord-Ouest2 878,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 2 906,3 €/m² (6253 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Caen est plus chère que 65% des communes du département 14.
Rue la plus chère : RUE GRUSSE (5 139 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement102 000 €
- Appartement92 200 €
- Appartement243 000 €
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Caen.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 71,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 57/100 — 8.9% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 79 978 · Niveau de vie moyen : 25 677 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Caen.
Simuler un investissement →Le blog en parle
- Comment investir dans l’immobilier à Caen (14000) ?
L’investissement immobilier dans les villes françaises attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rentabilité et de diversification patrimoniale. Le marché normand offre en réalité des opportunités intéressantes…
Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Caen.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Caen
Dans quel département se trouve Caen ?
Caen se trouve dans le département le Calvados (14), en région Normandie.
Combien d'habitants compte Caen ?
Caen compte 109 400 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Caen ?
Le prix médian au m² à Caen est de 2 906,25 €, d'après 6253 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +1.9%.
Caen est-elle une zone tendue pour la location ?
Caen est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Caen ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Université affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Caen (3 904,545 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Caen pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Caen ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Caen pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Caen ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Caen. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Caen ?
Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Caen, 8.9% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 57/100.
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