Acheter ou louer à Marignane : quelle stratégie ?
Code postal : 13700 · 33 692 habitants
Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.
Marignane affiche un prix médian au m² de 2 738,095 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Marignane, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Marignane se loue en moyenne autour de 15,465 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Marignane est de 46.98%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Marignane affiche un taux de vacance de 4,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,4% (648 sur 14 793), dont 323 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
136 905€
Frais de notaire inclus : 10 268 € — coût total 147 173 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
853,54€/mois
Sur 147 173 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 066€/an
Revenu imposable après abattement : 6 495 €
Régime réel
1 923€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 075 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 187€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 587 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
101 603€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
55 416€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 286€/an
Taux communal : 46.98%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Marignane par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Marignane | 2 738,1 €/m² | — | — | 15,5 €/m² | A |
| Marseille | 3 088,2 €/m² | — | 54 / 100 | — | A |
| Aix-en-Provence | 4 772,7 €/m² | — | 57 / 100 | 19,1 €/m² | A |
| Martigues | 3 012,8 €/m² | — | 52 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Aubagne | 2 940,4 €/m² | — | 56 / 100 | 15,4 €/m² | A |