Vivre à Marignane : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département les Bouches-du-Rhône (13), Marignane relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. La commune de Marignane rassemble 33 692 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 738,095 € en médiane à Marignane, sur 371 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 269 €/m² en médiane) et de maisons (3 754 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est LOT LES CANETONS, avec un prix médian de 5 966 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 44 m² pour 72 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Marignane en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Marignane, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.98% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Marignane, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

459 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (143) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 29 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 65,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Marignane est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.