Acheter ou louer à Jouques : quelle stratégie ?

Code postal : 13490 · 4 547 habitants

Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.

À Jouques, où le prix médian au m² s'établit à 3 391,167 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Jouques relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Jouques ressort à 13,608 €/m²/mois. À Jouques, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 33.14%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Jouques est de 6,6%.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 6,6% (148 sur 2 228), dont 103 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

169 558€

Frais de notaire inclus : 12 717 € — coût total 182 275 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

4.5%

Net de charges (estimation 25%) : 3.4%

Mensualité de prêt estimée

1 057,12€/mois

Sur 182 275 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 698€/an

Revenu imposable après abattement : 5 716 €

Régime réel

1 205€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 552 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

58 551€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 87 102 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

89 405€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

30 854€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 124€/an

Taux communal : 33.14%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Jouques par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Jouques	3 391,2 €/m²	—	—	13,6 €/m²	B1
Marseille	3 088,2 €/m²	—	54 / 100	—	A
Aix-en-Provence	4 772,7 €/m²	—	57 / 100	19,1 €/m²	A
Martigues	3 012,8 €/m²	—	52 / 100	15,5 €/m²	A
Aubagne	2 940,4 €/m²	—	56 / 100	15,4 €/m²	A