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Vivre à Gémenos : le guide complet

Code postal : 13420 · 6 579 habitants

Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.

Illustration générique de Gémenos

Météo à Gémenos : 16°C, peu nuageux — vent 6 km/h

Gémenos, abbaye cistercienne et parc de Saint-Pons au pied de la Sainte-Baume

Au pied du massif de la Sainte-Baume, Gémenos abrite les vestiges d'une abbaye cistercienne fondée au XIIIe siècle, dont les ruines sont aujourd'hui intégrées au parc départemental de Saint-Pons, un espace naturel et patrimonial qui associe vestiges religieux médiévaux et cadre boisé particulièrement apprécié des habitants de l'agglomération marseillaise voisine.

Ce parc de Saint-Pons, alimenté par plusieurs sources et cascades qui dévalent les premiers reliefs de la Sainte-Baume, offre un microclimat plus frais et plus humide que celui du reste de la commune, une particularité qui a valu à ce site une réputation d'oasis de fraîcheur particulièrement recherchée durant les chaudes journées d'été provençales.

Le château de Gémenos, résidence seigneuriale distincte des vestiges de l'abbaye, témoigne de l'histoire aristocratique plus récente de cette commune, plusieurs familles nobles provençales ayant successivement possédé ce domaine avant sa reconversion à des usages contemporains variés.

Le massif de la Sainte-Baume, dont Gémenos constitue l'une des portes d'entrée, abrite selon la tradition catholique la grotte où sainte Marie-Madeleine aurait vécu en pénitence après son arrivée légendaire en Provence, un lieu de pèlerinage important qui attire encore aujourd'hui des visiteurs venus de toute la France pour cette dimension spirituelle du massif.

Gémenos a longtemps vécu d'une agriculture méditerranéenne traditionnelle, entre oliviers et cultures fruitières favorisées par l'abondance en eau du site, une agriculture qui complète aujourd'hui l'économie locale aux côtés du tourisme de nature attiré par le parc de Saint-Pons et par la proximité du massif de la Sainte-Baume.

La proximité de Gémenos avec Marseille et Aubagne, déjà couverte par ailleurs sur ce site, a favorisé un développement résidentiel et industriel modéré au cours des dernières décennies, la commune ayant su préserver une part importante de son patrimoine naturel malgré la pression urbaine exercée par ces agglomérations voisines.

Le village de Gémenos, organisé autour de son église paroissiale, a conservé un habitat provençal traditionnel qui contraste avec les zones d'activité économique développées en périphérie pour accueillir plusieurs entreprises attirées par la proximité de Marseille et de son aéroport.

Gémenos reste ainsi une commune où patrimoine religieux médiéval, cadre naturel préservé du parc de Saint-Pons et proximité de la Sainte-Baume spirituelle se combinent pour former une identité locale riche, aux portes de l'agglomération marseillaise et de son dynamisme économique contemporain.

Les cascades du parc de Saint-Pons, alimentées par plusieurs sources qui ne s'assèchent presque jamais même durant les étés les plus chauds, constituent une curiosité hydrologique notable pour cette partie de la Provence habituellement plus sèche, une abondance en eau qui explique historiquement le choix de ce site pour l'implantation de l'abbaye cistercienne médiévale.

Gémenos organise chaque année plusieurs manifestations culturelles et patrimoniales liées à son histoire monastique et à son cadre naturel exceptionnel, une programmation qui contribue à faire connaître ces atouts auprès des visiteurs de la région marseillaise et aubagnaise voisine.

Le petit patrimoine rural de Gémenos, entre lavoirs et fontaines anciennes alimentées par les nombreuses sources locales, complète la découverte du parc de Saint-Pons et de l'abbaye pour les visiteurs curieux de l'histoire quotidienne de ce village provençal avant l'essor du tourisme de nature contemporain.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Gémenos en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Gémenos est une commune du département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Gémenos fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. La population de Gémenos s'élève à 6 579 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 5 404,911 €, d'après 52 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 987 €/m² en médiane) et de maisons (5 405 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 97% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est PL GEORGES CLEMENCEAU, avec un prix médian de 8 837 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Gémenos est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Gémenos, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.72% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

122 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Gémenos, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Gémenos

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

  • Estprix à venir
  • Ouest-La Plaineprix à venir
Voir le classement des quartiers de Gémenos

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2024-2024 : 5 404,9 €/m² (52 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Gémenos est plus chère que 97% des communes du département 13.

Rue la plus chère : PL GEORGES CLEMENCEAU (8 837 €/m²).

Dernières transactions

  • Bien1 650 000
  • Maison350 000
  • Maison898 450
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 13

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Gémenos5 404,9 €/m²
Marseille3 088,2 €/m²54 / 100
Aix-en-Provence4 772,7 €/m²57 / 100
Martigues3 012,8 €/m²52 / 100
Aubagne2 940,4 €/m²56 / 100

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Gémenos.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 45,2 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gémenos.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gémenos.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gémenos.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Gémenos

Dans quel département et quelle région se situe Gémenos ?

Gémenos se trouve dans le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Quelle est la population de Gémenos ?

6 579 habitants sont recensés à Gémenos (dernier recensement INSEE connu).

Quel est le prix moyen au m² à Gémenos ?

À Gémenos, le prix médian au m² s'établit à 5 404,911 € (52 transaction(s) DVF analysée(s)).

Gémenos est-elle une zone tendue pour la location ?

Gémenos est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les risques naturels à Gémenos ?

Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Gémenos. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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