Investir dans l'immobilier à Aubagne : rentabilité

Code postal : 13400 · 47 529 habitants

Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.

Avec 2 940,427 € au m² en prix médian à Aubagne, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Aubagne est en zone tendue (A), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Aubagne se loue en moyenne autour de 15,44 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Aubagne est de 52.46%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. 6,4% des logements de Aubagne sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone A

Logements vacants du parc privé : 6,4% (1 210 sur 18 805), dont 622 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

147 021€

Frais de notaire inclus : 11 027 € — coût total 158 048 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.9%

Net de charges (estimation 25%) : 4.4%

Mensualité de prêt estimée

916,61€/mois

Sur 158 048 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

3 061€/an

Revenu imposable après abattement : 6 485 €

Régime réel

1 818€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 851 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

50 017€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 77 084 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

101 435€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

51 418€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 543€/an

Taux communal : 52.46%

Travaux de rénovation estimés

600€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (5.1%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Aubagne par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Aubagne	2 940,4 €/m²	—	56 / 100	15,4 €/m²	A
Marseille	3 088,2 €/m²	—	54 / 100	—	A
Aix-en-Provence	4 772,7 €/m²	—	57 / 100	19,1 €/m²	A
Martigues	3 012,8 €/m²	—	52 / 100	15,5 €/m²	A
Istres	3 043,8 €/m²	—	54 / 100	15 €/m²	A