Savigny-le-Temple : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département la Seine-et-Marne (77), Savigny-le-Temple relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne S�nart, une intercommunalité de 21 communes. On dénombre 31 148 habitants à Savigny-le-Temple, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 827,869 € (-1.6% sur un an) (454 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 681 €/m² en médiane) et de maisons (2 899 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 74% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 92 m² pour 251 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Savigny-le-Temple en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 67.32%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,8% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Savigny-le-Temple, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

295 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (80) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Savigny-le-Temple est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.