Vivre à Saint-Louis : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département La Réunion (974), Saint-Louis appartient à la région La Réunion. Elle est rattachée à CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), une intercommunalité de 6 communes. La commune de Saint-Louis rassemble 54 941 habitants. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 56/100.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 255,435 €, d'après 703 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 253 €/m² en médiane) et de maisons (2 256 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 57% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est RUE PENTE DES VACOAS, avec un prix médian de 4 546 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 179 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Louis en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Louis, 8.3% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. À Saint-Louis, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 72.57% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Louis, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

460 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (102) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 54 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 18 450 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Saint-Louis est une grande ville qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.