Saint-Pierre : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département La Réunion (974), Saint-Pierre se trouve en région La Réunion. Elle est rattachée à CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 85 038 habitants à Saint-Pierre, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Saint-Pierre affiche une note globale de 54/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 981,127 € (1598 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 947 €/m² en médiane) et de maisons (3 034 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est RLE MARIE STELLA, avec un prix médian de 5 575 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 86 m² pour 316 538 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Pierre appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Pierre, 8.4% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.45%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

672 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (191) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 76 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 65,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 22 048 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Saint-Pierre est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.