Saint-Denis
Codes postaux : 97400, 97417, 97490 · 155 634 habitants
Cette commune fait partie de CA Intercommunale du Nord de la R�union (CINOR) (CA), qui regroupe 3 communes.
Photo : Yannpiot (Yann Piot). — BY-SA via Openverse
Météo à Saint-Denis : 20°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Saint-Denis de La Réunion, préfecture et plus grande ville de l'île
Préfecture de La Réunion et plus grande commune du département, Saint-Denis se situe sur la côte nord de l'île, entre océan Indien et relief volcanique intérieur. Ville administrative et universitaire, elle concentre une part importante de l'activité économique de l'île. Le marché immobilier y est structuré par des contraintes géographiques (relief, exposition aux risques cycloniques) très différentes de celles des communes de métropole.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Parmi les 54 quartiers de Saint-Denis disposant d'un prix médian au m², La Petite Île-La Redoute (4 166,667 €/m²), Saint-François Hauts (3 679,583 €/m²), Maréchal Leclerc-Le Petit Marché (3 626,761 €/m²) et Le Jardin de l'État-Joinville (3 623,188 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Denis
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- 7e Km-La Vigie-Les Brises2 764 €/m²
- 9e Km-Moulin Cader-Colorado3 013,7 €/m²
- 12e Km-Le Ruisseau Blanc3 041,1 €/m²
- Bas du Moufia2 620,8 €/m²
- Bellevue-l'Église2 941,2 €/m²
- Bois de Nèfles-Finette2 529,8 €/m²
- Bouvet-CGSS2 570,5 €/m²
- C.E.S. Montgaillard2 623 €/m²
- CHD-IUFMprix à venir
- Clinique Sainte-Clotilde2 415,2 €/m²
- Commune Prima2 136,8 €/m²
- DDASS-Foucherolles2 724,1 €/m²
- Domenjod2 235,5 €/m²
- Église-Piscine du Chaudron1 463,4 €/m²
- Eudoxie Nonge2 216,8 €/m²
- Forêt de la Bretagneprix à venir
- Forêt de Saint-Françoisprix à venir
- Forêt du Bois de Nèflesprix à venir
- Forêt du Brûléprix à venir
- Grand Canal-Le Stade2 986,1 €/m²
- Hauts de Bellepierre3 043,5 €/m²
- L'École d'Application Bossard2 710,3 €/m²
- L'Église-Moulin à Vent2 305,9 €/m²
- La Mairie de Sainte-Clotilde2 316,7 €/m²
- La Médiathèque2 095,2 €/m²
- La Montagne-Plaine d'Affouchesprix à venir
- La Petite Île-La Redoute4 166,7 €/m²
- La Providence-Jacques Cœur2 737,6 €/m²
- La Providence-ONF3 011,9 €/m²
- La Source-Ruisseau des Noirs2 444,3 €/m²
- La Trinité-Château Morange2 718 €/m²
- Le Barachois-Gare Routière3 333,3 €/m²
- Le Bas de la Rivière2 999,3 €/m²
- Le Bas des Rampes-La Chaumière2 536 €/m²
- Le Brûlé2 533,7 €/m²
- Le Butor-Champ Fleuri2 914,8 €/m²
- Le Jardin de l'État-Bertin2 903,2 €/m²
- Le Jardin de l'État-Joinville3 623,2 €/m²
- Le Mail Est1 110,9 €/m²
- Le Mail Ouest1 478,3 €/m²
- Les Ananas-Hauts du Moufia2 750 €/m²
- Les Camélias2 347,8 €/m²
- Les Deux Canons-Finette2 326,5 €/m²
- Les Olympiades-Georges Brassensprix à venir
- Les Tamarins-Lory les Hauts2 260,9 €/m²
- Lory les Bas2 222,2 €/m²
- Mairie de Bellepierre-Les Saphirs3 240,5 €/m²
- Mairie de la Bretagne-Centre2 400 €/m²
- Mairie et Hauts du Bois de Nèfles2 708,6 €/m²
- Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers2 250 €/m²
- Maréchal Leclerc-La Poste2 840,9 €/m²
- Maréchal Leclerc-Le Butor3 010,4 €/m²
- Maréchal Leclerc-Le Petit Marché3 626,8 €/m²
- Mazagran-Bois de Nèfles2 401,9 €/m²
- Michel Debré-Damase Legros2 113,5 €/m²
- Michel Debré-Mairie du Chaudronprix à venir
- Moufia Est-Les Tulipiers2 600,6 €/m²
- Rectorat Universitéprix à venir
- Saint-Bernard3 500 €/m²
- Saint-François Bas3 304,3 €/m²
- Saint-François Hauts3 679,6 €/m²
- Saint-Jacques-Decaen3 375 €/m²
- Vauban-Bouvet2 453,3 €/m²
- Zone Industrielle du Chaudronprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 419,4 €/m² (3033 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Denis est plus chère que 57% des communes du département 974.
Rue la plus chère : RUE ANATOLE FRANCE (4 840 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement148 555 €
- Appartement75 000 €
- Appartement170 000 €
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Denis.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 42,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 55/100 — 12.7% de passoires énergétiques (55 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 109 975 · Niveau de vie moyen : 24 352 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Denis.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Saint-Denis.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Denis
Dans quel département se trouve Saint-Denis ?
Saint-Denis se trouve dans le département La Réunion (974), en région La Réunion.
Combien d'habitants compte Saint-Denis ?
Saint-Denis compte 155 634 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 2 419,355 €, d'après 3033 transaction(s) DVF analysée(s).
Saint-Denis est-elle une zone tendue pour la location ?
Saint-Denis est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Saint-Denis ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, La Petite Île-La Redoute affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saint-Denis (4 166,667 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saint-Denis pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Saint-Denis ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saint-Denis pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Saint-Denis. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Saint-Denis ?
Sur 55 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Saint-Denis, 12.7% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 55/100.
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Veille & alertes de prix
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