Tout savoir sur Montsinéry-Tonnegrande avant d'acheter

Profil & localisation

Montsinéry-Tonnegrande dépend administrativement du département la Guyane (973), en région Guyane. Elle est rattachée à CA du Centre Littoral, une intercommunalité de 6 communes. Montsinéry-Tonnegrande totalise 3 626 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 666,667 € en médiane à Montsinéry-Tonnegrande (-0.3% sur un an), sur 228 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 862 €/m² en médiane) et de maisons (2 626 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 92% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est BRG DE MONTSINERY, avec un prix médian de 2 862 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 143 m² pour 285 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Montsinéry-Tonnegrande appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Montsinéry-Tonnegrande est de 67.43%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 15,5% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

38 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (7) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 19,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Montsinéry-Tonnegrande est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.