Tout savoir sur Matoury avant d'acheter

Profil & localisation

Matoury est une commune du département la Guyane (973), en région Guyane. Matoury fait partie de l'intercommunalité CA du Centre Littoral, qui regroupe 6 communes. 36 512 habitants sont recensés à Matoury (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 815 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 552,489 € (-32.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 400 €/m² en médiane) et de maisons (2 545 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est RESIDENCE LA LEVEE, avec un prix médian de 5 155 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Matoury est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Matoury est de 60.28%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 14,7% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

150 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 34 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 81,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Matoury, une grande ville, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.