Vivre à Remire-Montjoly : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Remire-Montjoly est la Guyane (973), en région Guyane. Remire-Montjoly fait partie de l'intercommunalité CA du Centre Littoral, qui regroupe 6 communes. La population de Remire-Montjoly s'élève à 27 723 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 047,063 € en médiane à Remire-Montjoly (-6.8% sur un an), sur 998 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 000 €/m² en médiane) et de maisons (3 082 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est RUE BOIS DE ROSE, avec un prix médian de 5 362 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 99 m² pour 244 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Remire-Montjoly relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Remire-Montjoly, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 56.02% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 10,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Remire-Montjoly est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

152 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (36) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Remire-Montjoly, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.