Le Coudray-Montceaux : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91830 · 4 801 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Le Coudray-Montceaux : 10°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Le Coudray-Montceaux en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rattachée au département l'Essonne (91), Le Coudray-Montceaux se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, une intercommunalité de 21 communes. On dénombre 4 801 habitants à Le Coudray-Montceaux, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 060,024 € (+3.5% sur un an) (116 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 897 €/m² en médiane) et de maisons (3 148 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 78% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 27 m² pour 108 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le Coudray-Montceaux appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 24.44%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,2% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
78 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (13) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Le Coudray-Montceaux est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Coudray-Montceaux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Coudray-Montceauxprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 060 €/m² (116 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Coudray-Montceaux est moins chère que 78% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement108 000 €
- Appartement142 000 €
- Bien325 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | 3 060 €/m² | -4.8 % | — | 16 €/m² | A |
| Évry-Courcouronnes | 2 297,3 €/m² | -0.5 % | 55 / 100 | 17,8 €/m² | A |
| Corbeil-Essonnes | 2 702,7 €/m² | -7.9 % | 43 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Ris-Orangis | 2 247,4 €/m² | -2.6 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Savigny-le-Temple | 2 827,9 €/m² | -3.6 % | — | 16,9 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Le Coudray-Montceaux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 38,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Coudray-Montceaux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Coudray-Montceaux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
Dans quel département se trouve Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux compte 4 801 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux est de 3 060,024 €, d'après 116 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +3.5%.
Le Coudray-Montceaux fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Le Coudray-Montceaux en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Le Coudray-Montceaux est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Le Coudray-Montceaux. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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