Vivre à Breuillet : le guide complet
Code postal : 91650 · 9 157 habitants
Cette commune fait partie de CA Coeur d'Essonne Agglomération (CA), qui regroupe 18 communes.
Météo à Breuillet : 15°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Breuillet en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Breuillet est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Breuillet fait partie de l'intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération, qui regroupe 18 communes. La population de Breuillet s'élève à 9 157 habitants.
Marché & prix
D'après 125 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 186,047 € (-23.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 250 €/m² en médiane) et de maisons (3 183 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 214 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Breuillet relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Breuillet, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 44.46% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Breuillet est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
140 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Breuillet, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Breuillet
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centreprix à venir
- Sud Voie Ferréeprix à venir
- ZAC Hameauxprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 186 €/m² (125 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Breuillet est moins chère que 58% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison214 900 €
- Maison225 000 €
- Maison227 300 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Breuillet | 3 186 €/m² | -6.6 % | — | 15,9 €/m² | A |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 416 €/m² | -5.2 % | — | 17,6 €/m² | A |
| Brétigny-sur-Orge | 3 286,7 €/m² | -3.1 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 823,9 €/m² | -11.2 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Morsang-sur-Orge | 3 439,8 €/m² | -10.5 % | — | 17,3 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Breuillet.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 36,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Breuillet.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Breuillet.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Breuillet.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Breuillet.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Breuillet
Dans quel département et quelle région se situe Breuillet ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Breuillet.
Quelle est la population de Breuillet ?
9 157 habitants sont recensés à Breuillet (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Breuillet ?
À Breuillet, le prix médian au m² s'établit à 3 186,047 € (125 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -23.9%.
Breuillet est-elle une zone tendue pour la location ?
Breuillet est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Breuillet ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Breuillet. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Breuillet atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…