Tout savoir sur Marolles-en-Hurepoix avant d'acheter

Profil & localisation

Marolles-en-Hurepoix fait partie du département l'Essonne (91), dans la région Île-de-France. Marolles-en-Hurepoix fait partie de l'intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération, qui regroupe 18 communes. 5 708 habitants sont recensés à Marolles-en-Hurepoix (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 126 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 425,926 € (-14.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 487 €/m² en médiane) et de maisons (3 405 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 65% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Marolles-en-Hurepoix relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Marolles-en-Hurepoix est de 39.75%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,9% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Marolles-en-Hurepoix est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

85 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Marolles-en-Hurepoix, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.