Tout savoir sur Bièvres avant d'acheter
Code postal : 91570 · 4 686 habitants
Cette commune fait partie de CA Versailles Grand Parc (CAVGP) (CA), qui regroupe 14 communes.
Météo à Bièvres : 17°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Bièvres en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Bièvres est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Bièvres fait partie de l'intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP), qui regroupe 14 communes. 4 686 habitants sont recensés à Bièvres (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 4 846,176 € (-32.2% sur un an), d'après 95 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 286 €/m² en médiane) et de maisons (5 422 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 99% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 62 m² pour 232 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Bièvres relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bièvres est de 35.9%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,8% du parc de logements y est vacant. Bièvres est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
113 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Bièvres, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Bièvres
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bièvresprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 846,2 €/m² (95 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Bièvres est plus chère que 99% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement232 700 €
- Appartement200 000 €
- Appartement220 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bièvres | 4 846,2 €/m² | -6.0 % | — | 19,9 €/m² | A bis |
| Versailles | 6 891,9 €/m² | -5.4 % | 46 / 100 | 24,3 €/m² | A bis |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 447,7 €/m² | -5.4 % | — | 21,7 €/m² | A bis |
| Vélizy-Villacoublay | 4 477 €/m² | -5.0 % | — | 21,7 €/m² | A bis |
| Saint-Cyr-l'École | 4 472,1 €/m² | -8.4 % | — | 19,6 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Bièvres.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 36,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Bièvres.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Bièvres.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Bièvres.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Bièvres
Bièvres se situe dans quel département ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Bièvres.
Quel est le nombre d'habitants de Bièvres ?
La population de Bièvres s'élève à 4 686 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Bièvres ?
D'après 95 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 846,176 € en médiane à Bièvres. La tendance sur un an est de -32.2%.
Bièvres est-elle une zone tendue pour la location ?
Bièvres est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Bièvres ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Bièvres. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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