Tout savoir sur Saint-Cyr-l'École avant d'acheter
Code postal : 78210 · 21 268 habitants
Cette commune fait partie de CA Versailles Grand Parc (CAVGP) (CA), qui regroupe 14 communes.
Météo à Saint-Cyr-l'École : 11°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Saint-Cyr-l'École en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département les Yvelines (78), Saint-Cyr-l'École relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Versailles Grand Parc (CAVGP), une intercommunalité de 14 communes. Saint-Cyr-l'École totalise 21 268 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
682 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Cyr-l'École à 4 472,136 € (-6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 673 €/m² en médiane) et de maisons (5 164 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE CHATAIGNIER DES DAMES, avec un prix médian de 6 867 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 47 m² pour 249 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Saint-Cyr-l'École en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Cyr-l'École est de 30.19%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,3% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Cyr-l'École, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
261 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (80) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Saint-Cyr-l'École est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Quartier 1 (4 792,683 €/m²), Quartier 3 (4 636,327 €/m²), Quartier 7 (4 419,111 €/m²) et Quartier 5 (4 262,795 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Saint-Cyr-l'École, sur un total de 7 quartiers au prix médian au m² connu.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Cyr-l'École
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 472,1 €/m² (682 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Cyr-l'École est plus chère que 67% des communes du département 78.
Rue la plus chère : RUE CHATAIGNIER DES DAMES (6 867 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement249 900 €
- Appartement132 200 €
- Appartement178 950 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 472,1 €/m² | -8.4 % | — | 19,6 €/m² | A |
| Versailles | 6 891,9 €/m² | -5.4 % | 46 / 100 | 24,3 €/m² | A bis |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 447,7 €/m² | -5.4 % | — | 21,7 €/m² | A bis |
| Vélizy-Villacoublay | 4 477 €/m² | -5.0 % | — | 21,7 €/m² | A bis |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 231,2 €/m² | +2.1 % | — | 21,6 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Cyr-l'École.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 48,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Cyr-l'École.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Cyr-l'École.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Cyr-l'École.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Saint-Cyr-l'École.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Cyr-l'École
Saint-Cyr-l'École se situe dans quel département ?
Saint-Cyr-l'École est située dans le département les Yvelines (78), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Saint-Cyr-l'École ?
La population de Saint-Cyr-l'École s'élève à 21 268 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Saint-Cyr-l'École ?
D'après 682 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 472,136 € en médiane à Saint-Cyr-l'École. La tendance sur un an est de -6%.
Saint-Cyr-l'École fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Saint-Cyr-l'École en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Saint-Cyr-l'École ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Quartier 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saint-Cyr-l'École (4 792,683 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saint-Cyr-l'École pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Saint-Cyr-l'École éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saint-Cyr-l'École pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Saint-Cyr-l'École est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Saint-Cyr-l'École. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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