Tout savoir sur Le Chesnay-Rocquencourt avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département les Yvelines (78), Le Chesnay-Rocquencourt se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Versailles Grand Parc (CAVGP), une intercommunalité de 14 communes. Le Chesnay-Rocquencourt totalise 30 689 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

546 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Le Chesnay-Rocquencourt à 5 447,656 € (-3.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 288 €/m² en médiane) et de maisons (8 036 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 92% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est BD DU GEN EXELMANS, avec un prix médian de 11 145 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 27 m² pour 90 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le Chesnay-Rocquencourt appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Chesnay-Rocquencourt est de 26.47%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,3% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

408 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (148) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Chesnay-Rocquencourt est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.