La Celle-Saint-Cloud : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

La Celle-Saint-Cloud est une commune du département les Yvelines (78), en région Île-de-France. La Celle-Saint-Cloud fait partie de l'intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP), qui regroupe 14 communes. La Celle-Saint-Cloud compte 20 460 habitants.

Marché & prix

586 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de La Celle-Saint-Cloud à 4 231,227 € (-2.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 981 €/m² en médiane) et de maisons (6 500 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 64% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est ALL DES ROBICHONS, avec un prix médian de 9 552 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 82 m² pour 360 350 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La Celle-Saint-Cloud est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 24.48%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,8% (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

283 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (92) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

La Celle-Saint-Cloud, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.