Investir dans l'immobilier à Crosne : rentabilité
Code postal : 91560 · 9 610 habitants
Cette commune fait partie de CA Val d'Yerres Val de Seine (CA), qui regroupe 9 communes.
Le prix médian au m² à Crosne est de 3 137,255 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Crosne en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,328 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 41.5%. À Crosne, 4,5% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,5% (165 sur 3 696), dont 74 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
156 863€
Frais de notaire inclus : 11 765 € — coût total 168 628 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.9%
Mensualité de prêt estimée
977,97€/mois
Sur 168 628 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 633€/an
Revenu imposable après abattement : 7 698 €
Régime réel
2 334€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 944 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
53 744€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 81 459 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
120 415€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
66 671€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 302€/an
Taux communal : 41.5%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Crosne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Crosne | 3 137,3 €/m² | -6.6 % | — | 18,3 €/m² | A |
| Vigneux-sur-Seine | 3 416,7 €/m² | -8.9 % | — | 17,8 €/m² | A |
| Draveil | 3 363,6 €/m² | -5.6 % | — | 17,9 €/m² | A |
| Yerres | 3 430,3 €/m² | -0.7 % | — | 18,8 €/m² | A |
| Brunoy | 3 394,7 €/m² | -2.5 % | — | 18,7 €/m² | A |