Vivre à Vigneux-sur-Seine : le guide complet

Profil & localisation

Vigneux-sur-Seine se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Vigneux-sur-Seine fait partie de l'intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine, qui regroupe 9 communes. La population de Vigneux-sur-Seine s'élève à 31 466 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 416,667 € en médiane à Vigneux-sur-Seine (-11.2% sur un an), sur 505 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 212 €/m² en médiane) et de maisons (3 677 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 64% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 52 m² pour 130 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Vigneux-sur-Seine est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Vigneux-sur-Seine, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.36% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

296 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (75) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Vigneux-sur-Seine, une grande ville, présente un marché locatif tendu.