Montgeron
Code postal : 91230 · 24 022 habitants
Cette commune fait partie de CA Val d'Yerres Val de Seine (CA), qui regroupe 9 communes.
Météo à Montgeron : 17°C, ciel dégagé — vent 6 km/h
Montgeron en chiffres — mise à jour 2026
Montgeron fait partie du département l'Essonne (91), dans la région Île-de-France. 24 022 habitants sont recensés à Montgeron (dernier recensement INSEE connu). Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 773,372 € (+5.2% sur un an) (438 transaction(s) DVF analysée(s)). Elle est plus chère que 84% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,764 €/m²/mois. La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.51%. Montgeron est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques. 346 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 50,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 8 quartiers recensés à Montgeron, le prix médian au m² est le plus élevé à Zone S9 (4 283,333 €/m²), Zone S10 (4 025,156 €/m²), Zone S2 (3 866,588 €/m²) et Zone S8 (3 678,571 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Montgeron
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Zone S23 866,6 €/m²
- Zone S33 571,3 €/m²
- Zone S43 405 €/m²
- Zone S53 338 €/m²
- Zone S63 446,3 €/m²
- Zone S7prix à venir
- Zone S83 678,6 €/m²
- Zone S94 283,3 €/m²
- Zone S104 025,2 €/m²
- Zone S11prix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 773,4 €/m² (438 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Montgeron est plus chère que 84% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement65 000 €
- Appartement148 000 €
- Bien46 000 €
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Montgeron.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 50,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Montgeron.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Montgeron.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Montgeron.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Montgeron
Dans quel département se trouve Montgeron ?
Montgeron se trouve dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Montgeron ?
Montgeron compte 24 022 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 773,372 €, d'après 438 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +5.2%.
Montgeron est-elle une zone tendue pour la location ?
Montgeron est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Montgeron ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Zone S9 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Montgeron (4 283,333 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Montgeron pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Montgeron ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Montgeron pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Montgeron ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Montgeron. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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