Tout savoir sur Yerres avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Yerres est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Yerres fait partie de l'intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine, qui regroupe 9 communes. 27 906 habitants sont recensés à Yerres (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 598 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 430,323 € (-6.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 983 €/m² en médiane) et de maisons (3 940 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 66% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 60 m² pour 300 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Yerres relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Yerres est de 45.94%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,9% du parc de logements y est vacant. Yerres est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

356 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (110) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 22 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 37,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Yerres, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.