Crosne : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département l'Essonne (91), Crosne appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Val d'Yerres Val de Seine, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 9 610 habitants à Crosne, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 201 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 137,255 € (+2.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 667 €/m² en médiane) et de maisons (3 987 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 70% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 106 m² pour 295 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Crosne en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.5%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,5% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Crosne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

154 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (46) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Crosne est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.