Acheter ou louer à Égly : quelle stratégie ?
Code postal : 91520 · 7 166 habitants
Cette commune fait partie de CA Coeur d'Essonne Agglomération (CA), qui regroupe 18 communes.
Avec 3 296,977 € au m² en prix médian à Égly, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Égly en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Égly est de 16,889 €/m²/mois. À Égly, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 36.56% — intégré au calcul du coût total de possession. À Égly, 4,2% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,2% (80 sur 1 897), dont 35 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
164 849€
Frais de notaire inclus : 12 364 € — coût total 177 213 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
1 027,76€/mois
Sur 177 213 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 348€/an
Revenu imposable après abattement : 7 094 €
Régime réel
1 949€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 129 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
56 767€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 85 009 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
110 961€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
54 194€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 205€/an
Taux communal : 36.56%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Égly par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Égly | 3 297 €/m² | -3.0 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 416 €/m² | -5.2 % | — | 17,6 €/m² | A |
| Brétigny-sur-Orge | 3 286,7 €/m² | -3.1 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 823,9 €/m² | -11.2 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Morsang-sur-Orge | 3 439,8 €/m² | -10.5 % | — | 17,3 €/m² | A |