Vivre à Soisy-sur-Seine : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Soisy-sur-Seine est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Soisy-sur-Seine fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui regroupe 21 communes. La population de Soisy-sur-Seine s'élève à 7 418 habitants.

Marché & prix

D'après 136 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 472,222 € (+5.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 247 €/m² en médiane) et de maisons (3 617 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 72% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 192 m² pour 462 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Soisy-sur-Seine relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Soisy-sur-Seine, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 38.4% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Soisy-sur-Seine est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

137 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (40) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Soisy-sur-Seine, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.