Tout savoir sur Villemoisson-sur-Orge avant d'acheter

Profil & localisation

Villemoisson-sur-Orge dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Coeur d'Essonne Agglomération, une intercommunalité de 18 communes. Villemoisson-sur-Orge totalise 7 332 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

119 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Villemoisson-sur-Orge à 3 806,211 € (+9.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 806 €/m² en médiane) et de maisons (3 824 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 42 m² pour 170 280 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Villemoisson-sur-Orge appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villemoisson-sur-Orge est de 36.09%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,1% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

102 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villemoisson-sur-Orge est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.