Longpont-sur-Orge : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Longpont-sur-Orge est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Longpont-sur-Orge fait partie de l'intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération, qui regroupe 18 communes. Longpont-sur-Orge compte 6 482 habitants.

Marché & prix

160 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Longpont-sur-Orge à 3 343,949 € (-9.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 511 €/m² en médiane) et de maisons (3 326 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 128 m² pour 240 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Longpont-sur-Orge relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.38%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,5% (DGFiP, 2025). Longpont-sur-Orge est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

90 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Longpont-sur-Orge, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.