Vivre à Leuville-sur-Orge : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département l'Essonne (91), Leuville-sur-Orge se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Coeur d'Essonne Agglomération, une intercommunalité de 18 communes. La commune de Leuville-sur-Orge rassemble 4 271 habitants.

Marché & prix

131 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Leuville-sur-Orge à 3 221,154 € (+0.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 219 €/m² en médiane) et de maisons (3 221 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 53 m² pour 140 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Leuville-sur-Orge appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Leuville-sur-Orge, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.83% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

68 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Leuville-sur-Orge est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.