Vivre à Arpajon : le guide complet
Code postal : 91290 · 11 698 habitants
Cette commune fait partie de CA Coeur d'Essonne Agglomération (CA), qui regroupe 18 communes.
Météo à Arpajon : 17°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Arpajon en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Arpajon dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Coeur d'Essonne Agglomération, une intercommunalité de 18 communes. La commune de Arpajon rassemble 11 698 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 169,048 € en médiane à Arpajon (+2.4% sur un an), sur 325 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 173 €/m² en médiane) et de maisons (3 144 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 98 m² pour 426 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Arpajon appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Arpajon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 38.6% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
231 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (91) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 59,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Arpajon est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Arpajon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centreprix à venir
- La Prairieprix à venir
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 169 €/m² (325 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Arpajon est moins chère que 64% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement426 000 €
- Appartement187 350 €
- Appartement118 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Arpajon | 3 169 €/m² | -5.7 % | — | 17,1 €/m² | A |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 416 €/m² | -5.2 % | — | 17,6 €/m² | A |
| Brétigny-sur-Orge | 3 286,7 €/m² | -3.1 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 823,9 €/m² | -11.2 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Morsang-sur-Orge | 3 439,8 €/m² | -10.5 % | — | 17,3 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Arpajon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 59,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Arpajon.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Arpajon.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Arpajon.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Arpajon
Dans quel département et quelle région se situe Arpajon ?
Arpajon appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Arpajon ?
11 698 habitants sont recensés à Arpajon (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Arpajon ?
À Arpajon, le prix médian au m² s'établit à 3 169,048 € (325 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +2.4%.
Arpajon fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Arpajon en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Arpajon est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Arpajon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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