Vivre à Saint-Pierre-du-Perray : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département l'Essonne (91), Saint-Pierre-du-Perray appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, une intercommunalité de 21 communes. La commune de Saint-Pierre-du-Perray rassemble 11 993 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 469,388 € (-6.6% sur un an), d'après 277 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 581 €/m² en médiane) et de maisons (3 328 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 33 m² pour 112 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Pierre-du-Perray en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Pierre-du-Perray, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 45.59% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 2,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Pierre-du-Perray, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

112 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Pierre-du-Perray est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.