Tout savoir sur Saintry-sur-Seine avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Essonne (91), Saintry-sur-Seine relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, une intercommunalité de 21 communes. Saintry-sur-Seine totalise 5 882 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

135 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saintry-sur-Seine à 2 972,973 € (+2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 682 €/m² en médiane) et de maisons (3 131 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 81% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 110 m² pour 268 220 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saintry-sur-Seine en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saintry-sur-Seine est de 35.46%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,5% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saintry-sur-Seine, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

79 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saintry-sur-Seine est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.