Le Plessis-Pâté : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le Plessis-Pâté dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Coeur d'Essonne Agglomération, une intercommunalité de 18 communes. On dénombre 4 154 habitants à Le Plessis-Pâté, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 271,023 € (+10.7% sur un an) (83 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 523 €/m² en médiane) et de maisons (3 214 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 52% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 40 m² pour 107 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le Plessis-Pâté appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.81%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,1% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

60 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (12) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Plessis-Pâté est une petite commune qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.