Bondoufle : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Bondoufle est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Bondoufle fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui regroupe 21 communes. Bondoufle compte 10 767 habitants.

Marché & prix

230 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bondoufle à 3 192,523 € (+2.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 286 €/m² en médiane) et de maisons (3 011 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 57% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 39 m² pour 128 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Bondoufle relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.77%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,4% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Bondoufle est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

149 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Bondoufle, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.