Acheter ou louer à Roquebrune-sur-Argens : quelle stratégie ?
Codes postaux : 83380, 83520 · 15 442 habitants
Cette commune fait partie de CA Estérel Côte d'Azur Agglomération (CA), qui regroupe 4 communes.
Avec 4 427,083 € au m² en prix médian à Roquebrune-sur-Argens, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Roquebrune-sur-Argens, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Roquebrune-sur-Argens, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,471 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 42.57%. Le parc de logements de Roquebrune-sur-Argens affiche un taux de vacance de 5,2% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,2% (780 sur 15 120), dont 409 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
221 354€
Frais de notaire inclus : 16 602 € — coût total 237 956 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.9%
Net de charges (estimation 25%) : 2.9%
Mensualité de prêt estimée
1 380,05€/mois
Sur 237 956 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 067€/an
Revenu imposable après abattement : 6 497 €
Régime réel
1 085€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 299 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
78 163€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 110 126 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
101 639€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
23 476€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 885€/an
Taux communal : 42.57%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Roquebrune-sur-Argens par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Roquebrune-sur-Argens | 4 427,1 €/m² | — | — | 15,5 €/m² | A |
| Fréjus | 4 365,1 €/m² | — | 52 / 100 | 17 €/m² | A |
| Saint-Raphaël | 4 596,7 €/m² | — | — | 17,8 €/m² | A |
| Puget-sur-Argens | 3 604,7 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
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