Fréjus : prix immobilier, quartiers et risques
Codes postaux : 83370, 83600 · 59 719 habitants
Cette commune fait partie de CA Estérel Côte d'Azur Agglomération (CA), qui regroupe 4 communes.
Météo à Fréjus : 20°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Fréjus, cité antique de Forum Julii et son patrimoine romain exceptionnel
Fondée sous le nom de Forum Julii, Fréjus fut l'un des principaux ports militaires romains de Méditerranée occidentale, Jules César puis Auguste ayant fait de ce site un arsenal naval stratégique destiné à accueillir la flotte de guerre romaine après la victoire d'Actium en 31 avant notre ère, un rôle militaire majeur qui explique l'ampleur exceptionnelle des vestiges antiques conservés dans la ville.
Les arènes de Fréjus, amphithéâtre romain construit au Ier siècle pour accueillir des spectacles de gladiateurs et des combats d'animaux, comptent parmi les vestiges antiques les mieux conservés de la ville, un édifice qui continue aujourd'hui d'accueillir des manifestations culturelles et sportives, perpétuant ainsi sa fonction de spectacle près de deux mille ans après sa construction.
L'aqueduc romain de Fréjus, dont plusieurs arches subsistent encore aujourd'hui le long de son tracé, acheminait autrefois l'eau depuis les sources situées sur les hauteurs environnantes, notamment celles du territoire de Mons déjà évoqué par ailleurs sur ce site, jusqu'à la cité antique, une infrastructure hydraulique qui témoigne de l'ingénierie romaine appliquée à cette région.
Le groupe épiscopal de Fréjus, comprenant la cathédrale et un baptistère paléochrétien du Ve siècle considéré comme l'un des plus anciens édifices chrétiens conservés en France, illustre la continuité religieuse de la ville depuis l'Antiquité tardive jusqu'à l'époque médiévale et moderne.
Le port antique de Fréjus, aujourd'hui comblé par les alluvions et éloigné du rivage actuel, constituait à l'époque romaine un mouillage naturel protégé qui explique le choix initial de ce site pour l'implantation d'une base navale, avant que l'ensablement progressif du port n'oblige la ville à se réorienter vers d'autres activités économiques.
Fréjus fut également, le 2 décembre 1959, le théâtre d'une catastrophe majeure lorsque le barrage de Malpasset, situé en amont sur le Reyran, céda brutalement, provoquant une inondation soudaine qui fit plus de quatre cents victimes, l'une des plus graves catastrophes liées à la rupture d'un barrage dans l'histoire de France contemporaine.
Cette tragédie du barrage de Malpasset, dont les causes techniques ont été étudiées en détail par les ingénieurs des décennies suivantes, a durablement marqué la mémoire collective de Fréjus, plusieurs monuments commémoratifs rappelant aujourd'hui cet événement dramatique survenu au cœur de l'hiver 1959.
Fréjus reste ainsi une ville dont l'identité repose sur un patrimoine antique romain exceptionnel, entre arènes, aqueduc et baptistère paléochrétien, aux côtés d'une mémoire plus récente et tragique liée à la catastrophe du barrage de Malpasset, deux facettes historiques qui continuent de marquer profondément cette commune varoise.
La cathédrale de Fréjus et son cloître médiéval, construits sur les fondations de l'ancien groupe épiscopal antique, présentent un plafond peint représentant des scènes fantastiques et religieuses, un ensemble décoratif remarquable qui complète la visite du baptistère paléochrétien voisin pour les visiteurs de ce site patrimonial exceptionnel.
Le théâtre romain de Fréjus, autre vestige antique conservé dans la ville, continue d'accueillir aujourd'hui des représentations culturelles, une reconversion contemporaine qui prolonge, comme pour les arènes déjà évoquées, la vocation de spectacle de cet édifice antique près de deux millénaires après sa construction initiale.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Fréjus en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Fréjus se situe dans le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fréjus fait partie de l'intercommunalité CA Estérel Côte d'Azur Agglomération, qui regroupe 4 communes. Fréjus compte 59 719 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 52/100.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 365,079 € en médiane à Fréjus, sur 1347 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 275 €/m² en médiane) et de maisons (4 834 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 73% des 71 communes comparées du département 83. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 65 m² pour 247 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Fréjus est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 3.2% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.74%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,2% (DGFiP, 2025). 6 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
680 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (170) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 45 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 78,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 26 750 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Fréjus, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À Fréjus, sur 19 quartiers avec un prix médian au m² connu, Saint-Aygulf 2 (5 500 €/m²), Le Mas Port Fréjus (5 354,278 €/m²), Saint-Aygulf 1 (5 176,471 €/m²) et Fréjus Plage 2 (5 120,69 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Quartiers de Fréjus
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Centre Ville2 quartiers ▾
- Counillier Valescure4 374,1 €/m²
- Extérieurs4 387,8 €/m²
Fréjus Plage2 quartiers ▾
- Gabelle3 274,4 €/m²
- Horts Sables3 181,8 €/m²
- Le Mas Port Fréjus5 354,3 €/m²
- Madeleine Thoron3 539,9 €/m²
- Reyran4 092,9 €/m²
Saint-Aygulf2 quartiers ▾
- Saint-Lambert4 000 €/m²
- Sainte-Brigitte3 978,5 €/m²
- Sainte-Croix3 367,3 €/m²
- Tour de Mare4 876,9 €/m²
- Tourrache3 300,5 €/m²
- Villeneuve3 697,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 365,1 €/m² (1347 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Fréjus est plus chère que 73% des communes du département 83.
Dernières transactions
- Appartement247 200 €
- Appartement225 000 €
- Appartement173 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fréjus | 4 365,1 €/m² | — | 52 / 100 | 17 €/m² | A |
| Saint-Raphaël | 4 596,7 €/m² | — | — | 17,8 €/m² | A |
| Roquebrune-sur-Argens | 4 427,1 €/m² | — | — | 15,5 €/m² | A |
| Puget-sur-Argens | 3 604,7 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
| Les Adrets-de-l'Estérel | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
6 type(s) de risque recensé(s) pour Fréjus.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 78,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 65/100 — 3.2% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 50 251 · Niveau de vie moyen : 26 750 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Fréjus.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Fréjus.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Fréjus
Dans quel département se trouve Fréjus ?
Fréjus se trouve dans le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien d'habitants compte Fréjus ?
Fréjus compte 59 719 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Fréjus ?
Le prix médian au m² à Fréjus est de 4 365,079 €, d'après 1347 transaction(s) DVF analysée(s).
Fréjus est-elle une zone tendue pour la location ?
Fréjus est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Fréjus ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Aygulf 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Fréjus (5 500 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Fréjus pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Fréjus ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Fréjus pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Fréjus ?
Géorisques recense 6 types de risque naturel ou technologique pour Fréjus. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Fréjus ?
Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Fréjus, 3.2% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 65/100.
Quelle note obtient Fréjus sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Fréjus obtient une note globale de 52/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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