Le Mesnil-le-Roi : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 78600 · 6 332 habitants
Cette commune fait partie de CA Saint Germain Boucles de Seine (CA), qui regroupe 18 communes.
Météo à Le Mesnil-le-Roi : 24°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Le Mesnil-le-Roi en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le Mesnil-le-Roi dépend administrativement du département les Yvelines (78), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Saint Germain Boucles de Seine, une intercommunalité de 18 communes. On dénombre 6 332 habitants à Le Mesnil-le-Roi, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le m² s'échange à 5 127,857 € en médiane à Le Mesnil-le-Roi (-3% sur un an), sur 224 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 453 €/m² en médiane) et de maisons (6 433 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE DE SEINE, avec un prix médian de 10 002 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 177 m² pour 1 231 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le Mesnil-le-Roi appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 26.99%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
104 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Le Mesnil-le-Roi est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Mesnil-le-Roi
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nord-Estprix à venir
- Nord-Ouestprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 5 127,9 €/m² (224 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Mesnil-le-Roi est plus chère que 87% des communes du département 78.
Rue la plus chère : RUE DE SEINE (10 002 €/m²).
Dernières transactions
- Maison1 231 700 €
- Maison838 180 €
- Appartement324 100 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 5 127,9 €/m² | -6.8 % | — | 19,8 €/m² | A bis |
| Sartrouville | 4 433 €/m² | -7.2 % | 44 / 100 | 20,5 €/m² | A |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 372,8 €/m² | -3.1 % | 50 / 100 | 23,5 €/m² | A bis |
| Bezons | 4 064,7 €/m² | -11.1 % | — | 19,7 €/m² | A |
| Houilles | 5 104,2 €/m² | -6.4 % | — | 21,2 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Le Mesnil-le-Roi.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Mesnil-le-Roi.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Mesnil-le-Roi.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Mesnil-le-Roi.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Mesnil-le-Roi
Dans quel département se trouve Le Mesnil-le-Roi ?
Le Mesnil-le-Roi appartient au département les Yvelines (78), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Le Mesnil-le-Roi ?
Le Mesnil-le-Roi compte 6 332 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-le-Roi est de 5 127,857 €, d'après 224 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -3%.
Le Mesnil-le-Roi fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Le Mesnil-le-Roi en zone très tendue (A bis), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Le Mesnil-le-Roi est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Le Mesnil-le-Roi. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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