Tout savoir sur Bezons avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département le Val-d'Oise (95), Bezons appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Saint Germain Boucles de Seine, une intercommunalité de 18 communes. Bezons totalise 36 434 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 064,702 € en médiane à Bezons (-6.4% sur un an), sur 897 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 167 €/m² en médiane) et de maisons (4 514 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 91% des 70 communes comparées du département 95. La voie la plus chère de la commune est AV DU PRINTEMPS, avec un prix médian de 7 442 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Bezons en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bezons est de 44.59%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bezons, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

356 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (86) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 74,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Bezons est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.