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Tout savoir sur Saint-Germain-en-Laye avant d'acheter

Codes postaux : 78100, 78112 · 45 931 habitants

Cette commune fait partie de CA Saint Germain Boucles de Seine (CA), qui regroupe 18 communes.

Saint-Germain-en-Laye

Photo : Daquella maneraBY via Openverse

Météo à Saint-Germain-en-Laye : 10°C, ciel dégagé — vent 4 km/h

Saint-Germain-en-Laye, ville natale de Louis XIV en lisière de forêt

Dans les Yvelines, en lisière d'une des plus grandes forêts domaniales d'Île-de-France, Saint-Germain-en-Laye est la ville natale de Louis XIV, né au château qui abrite aujourd'hui le musée d'Archéologie nationale. Sa terrasse dessinée par André Le Nôtre, longue de près de deux kilomètres au-dessus de la Seine, et son terminus du RER A en font l'une des communes les plus recherchées de l'ouest parisien.

La ville compta en réalité deux châteaux distincts : le Château-Vieux, de style Renaissance, édifié pour François Ier par l'architecte Pierre Chambiges, et le Château-Neuf, commencé sous Henri II et achevé sous Henri IV, où Louis XIV naquit précisément le 5 septembre 1638, avant que le jeune roi ne fasse du seul Château-Vieux sa résidence habituelle entre 1666 et 1681, quelques années à peine avant de définitivement lui préférer Versailles.

C'est également dans ce même château que fut signé, le 10 septembre 1919, le traité de Saint-Germain-en-Laye entre les Alliés et l'Autriche, qui organisa le démembrement de l'ancien empire austro-hongrois en plusieurs États indépendants, limita l'armée autrichienne à trente mille hommes et interdit tout rattachement à l'Allemagne sans l'accord unanime de la toute jeune Société des Nations.

Le compositeur Claude Debussy naquit quant à lui dans la ville le 22 août 1862, au 38 rue au Pain, dans une maison où ses parents tenaient alors une modeste boutique de porcelaine, avant que la famille ne quitte la ville dès 1864 à la suite de la faillite paternelle ; cette même maison natale est devenue, depuis 1990, un musée municipal entièrement consacré à sa mémoire.

La forêt qui borde la ville, troisième massif protégé d'Île-de-France par sa superficie avec ses trois mille cinq cents hectares, tire son nom de saint Germain, évêque de Paris qui y vécut en ermite au VIe siècle, avant de devenir un domaine de chasse royal dont les célèbres allées en étoile remontent au règne de François Ier. La ville conserve également, dans son ancien Prieuré construit à la fin du XVIIe siècle à la demande de Madame de Montespan, le musée consacré au peintre Maurice Denis, figure fondatrice du mouvement nabi, qui racheta puis restaura l'édifice à partir de 1914. Non loin de là, la machine de Marly, conçue entre 1681 et 1682 par le charpentier liégeois Rennequin Sualem pour élever l'eau de la Seine jusqu'aux jardins de Versailles et de Marly, fonctionna sans discontinuer pendant cent trente-trois ans avant d'être remplacée par des pompes plus modernes en 1817, puis définitivement par des pompes électriques en 1968, mettant fin à près de trois siècles d'exploitation continue de cet ouvrage hydraulique resté l'un des plus ambitieux de tout le règne du Roi-Soleil.

Saint-Germain-en-Laye reste ainsi une ville dont le château, en réalité double, a vu naître un roi devenu le plus emblématique de toute la monarchie française, avant d'accueillir, près de trois siècles plus tard, la signature d'un traité redessinant la carte de toute l'Europe centrale, sur cette même terre qui vit également naître l'un des plus grands compositeurs français de la période moderne.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Saint-Germain-en-Laye en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Saint-Germain-en-Laye se situe dans le département les Yvelines (78), en région Île-de-France. Saint-Germain-en-Laye fait partie de l'intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine, qui regroupe 18 communes. 45 931 habitants sont recensés à Saint-Germain-en-Laye (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 50/100.

Marché & prix

D'après 1578 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 6 372,841 € (-4.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 307 €/m² en médiane) et de maisons (6 645 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 99% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est IMP DE LA FERME DES HEZARDS, avec un prix médian de 11 643 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 46 m² pour 289 390 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Germain-en-Laye est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 25.1% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Germain-en-Laye est de 24.9%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,7% du parc de logements y est vacant. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

562 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (180) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 50 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 39 347 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Saint-Germain-en-Laye, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Le prix médian au m² est le plus élevé à Iris 16 (7 500 €/m²), Iris 6 (7 339,45 €/m²), Iris 1 (7 300,971 €/m²) et Iris 15 (7 200 €/m²), parmi les 20 quartiers de Saint-Germain-en-Laye pour lesquels cette donnée est connue.

50/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Saint-Germain-en-Laye

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 6 372,8 €/m² (1578 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Saint-Germain-en-Laye est plus chère que 99% des communes du département 78.

Rue la plus chère : IMP DE LA FERME DES HEZARDS (11 643 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement289 390
  • Appartement317 115
  • Appartement243 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 78

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Saint-Germain-en-Laye6 372,8 €/m²-3.1 %50 / 100
Sartrouville4 433 €/m²-7.2 %44 / 100
Bezons4 064,7 €/m²-11.1 %
Houilles5 104,2 €/m²-6.4 %
Chatou5 075 €/m²-4.5 %

Risques naturels & technologiques

1 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Germain-en-Laye.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,2 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 43/100 25.1% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 39 586 · Niveau de vie moyen : 39 347 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Germain-en-Laye.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye se situe dans quel département ?

Saint-Germain-en-Laye se trouve dans le département les Yvelines (78), en région Île-de-France.

Quel est le nombre d'habitants de Saint-Germain-en-Laye ?

La population de Saint-Germain-en-Laye s'élève à 45 931 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Saint-Germain-en-Laye ?

D'après 1578 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 6 372,841 € en médiane à Saint-Germain-en-Laye. La tendance sur un an est de -4.1%.

Saint-Germain-en-Laye est-elle une zone tendue pour la location ?

Saint-Germain-en-Laye est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quel est le meilleur quartier de Saint-Germain-en-Laye ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Iris 16 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saint-Germain-en-Laye (7 500 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saint-Germain-en-Laye pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Saint-Germain-en-Laye ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saint-Germain-en-Laye pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Laye ?

Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Saint-Germain-en-Laye. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Quelle est la performance énergétique des logements à Saint-Germain-en-Laye ?

Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Saint-Germain-en-Laye, 25.1% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 43/100.

Quelle note obtient Saint-Germain-en-Laye sur l'indice global Meilleursquartiers ?

Saint-Germain-en-Laye obtient une note globale de 50/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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