Rubelles : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Rubelles est la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Rubelles fait partie de l'intercommunalité CA Melun Val de Seine, qui regroupe 9 communes. Rubelles compte 3 537 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 922,535 € (+53.9% sur un an), d'après 49 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 589 €/m² en médiane) et de maisons (2 919 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 69% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 143 m² pour 406 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Rubelles relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.12%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,6% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Rubelles est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

71 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Rubelles, une petite commune, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.