Tout savoir sur Chelles avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département la Seine-et-Marne (77), Chelles appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Paris - Vallée de la Marne, une intercommunalité de 11 communes. Chelles totalise 54 620 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 48/100.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 566,964 € en médiane à Chelles (-10.7% sur un an), sur 1015 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 324 €/m² en médiane) et de maisons (3 818 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 36 m² pour 158 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Chelles en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Chelles, 12.8% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Chelles est de 43.21%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,2% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Chelles, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

526 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (127) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 50 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 26 422 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Chelles est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.