Tout savoir sur Vert-Saint-Denis avant d'acheter

Profil & localisation

Vert-Saint-Denis se situe dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Vert-Saint-Denis fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui regroupe 21 communes. 9 291 habitants sont recensés à Vert-Saint-Denis (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 160 € (-3.8% sur un an) (219 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 564 €/m² en médiane) et de maisons (3 129 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 50% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 67 m² pour 137 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Vert-Saint-Denis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Vert-Saint-Denis est de 51.39%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,6% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Vert-Saint-Denis, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.