Vivre à Duclair : le guide complet
Code postal : 76480 · 3 996 habitants
Cette commune fait partie de Métropole Rouen Normandie (METRO), qui regroupe 33 communes.
Météo à Duclair : 12°C, peu nuageux — vent 4 km/h
Duclair et sa race de canard sur les rives de la Seine
En Seine-Maritime, Duclair occupe un site sur les rives de la Seine, cette commune ayant donné son nom à une race de canard élevée traditionnellement dans cette région et réputée pour sa chair particulièrement appréciée par la gastronomie normande depuis le XIXe siècle.
Le canard de Duclair, race issue de croisements locaux réalisés au XIXe siècle, se distingue par son plumage particulier et par des qualités gustatives qui en ont fait l'un des ingrédients traditionnels de plusieurs plats normands, notamment préparés selon des méthodes de cuisson spécifiques héritées de cette tradition avicole locale.
La commune de Duclair a longtemps vécu d'une agriculture normande traditionnelle, entre élevage avicole spécialisé et polyculture, cette diversité économique ayant permis à Duclair de développer une identité gastronomique reconnue au-delà du seul cadre local.
La Seine, qui traverse Duclair en formant l'une de ses nombreuses boucles caractéristiques de cette portion de son cours normand, offre un cadre paysager apprécié des promeneurs, entre coteaux boisés et rives aménagées pour la navigation de plaisance.
Duclair conserve un patrimoine religieux ancien avec son église paroissiale, édifice qui illustre l'histoire locale de cette commune longtemps organisée autour de l'agriculture et de l'élevage traditionnel normand.
La commune organise chaque année une foire consacrée au canard de Duclair, cette manifestation gastronomique attirant une fréquentation régionale qui contribue à perpétuer la notoriété de cette race avicole locale auprès des amateurs de gastronomie normande.
La position de Duclair sur les rives de la Seine, à mi-chemin entre Rouen et l'estuaire du fleuve, inscrit cette commune dans un secteur rural et fluvial caractéristique du pays de Caux normand, où l'agriculture traditionnelle coexiste avec la proximité d'un grand axe de navigation fluviale.
Duclair reste ainsi une commune dont l'identité gastronomique, fondée sur sa race de canard locale, distingue cette petite ville normande de nombreuses autres communes rurales de la vallée de la Seine dépourvues d'une telle spécialité avicole reconnue.
Le canard de Duclair se prépare traditionnellement selon une méthode proche de celle employée pour le célèbre canard de Rouen, technique culinaire consistant à étouffer l'animal plutôt qu'à le saigner afin de préserver l'intégralité de son sang dans la chair, un procédé qui confère à la viande une saveur particulière recherchée par les amateurs de gastronomie normande traditionnelle et qui distingue cette préparation régionale des méthodes plus courantes pratiquées ailleurs en France pour la préparation du canard.
La foire au canard de Duclair, manifestation annuelle qui rassemble éleveurs et amateurs de gastronomie normande, s'inscrit dans une tradition de valorisation des produits locaux que l'on retrouve dans de nombreuses autres communes rurales françaises soucieuses de perpétuer leurs spécialités culinaires traditionnelles face à l'uniformisation croissante de l'offre alimentaire contemporaine, cette manifestation contribuant directement au maintien d'une filière avicole spécialisée et traditionnelle devenue relativement rare aujourd'hui dans l'ensemble du territoire français.
La notoriété gastronomique du canard de Duclair, bien que restée plus discrète que celle de son cousin rouennais, continue d'être régulièrement mise en avant par les restaurateurs normands soucieux de proposer à leur clientèle des produits authentiquement régionaux et porteurs d'une histoire agricole locale bien identifiée.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Duclair en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département la Seine-Maritime (76), Duclair se trouve en région Normandie. Elle est rattachée à Métropole Rouen Normandie, une intercommunalité de 33 communes. La commune de Duclair rassemble 3 996 habitants.
Marché & prix
192 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Duclair à 2 103,448 € (-22.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 857 €/m² en médiane) et de maisons (2 128 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 61 communes comparées du département 76. La voie la plus chère de la commune est RTE DE SAINT PAER, avec un prix médian de 2 780 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Duclair appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Duclair, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 61.01% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
119 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Duclair est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Duclair
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Duclairprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2023 : 2 103,4 €/m² (192 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Duclair est plus chère que 54% des communes du département 76.
Rue la plus chère : RTE DE SAINT PAER (2 780 €/m²).
Dernières transactions
- Bien28 438 €
- Appartement80 000 €
- Bien49 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Duclair | 2 103,4 €/m² | -3.8 % | — | 11,4 €/m² | C |
| Rouen | 2 812,5 €/m² | -3.6 % | 47 / 100 | 13,3 €/m² | B1 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 2 127,7 €/m² | +1.5 % | — | 12 €/m² | B1 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 181,8 €/m² | -0.9 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Le Grand-Quevilly | 2 312,2 €/m² | -4.0 % | — | 13 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Duclair.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 40,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Duclair.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Duclair.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Duclair.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Duclair
Dans quel département et quelle région se situe Duclair ?
Duclair appartient au département la Seine-Maritime (76), en région Normandie.
Quelle est la population de Duclair ?
3 996 habitants sont recensés à Duclair (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Duclair ?
À Duclair, le prix médian au m² s'établit à 2 103,448 € (192 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -22.6%.
Duclair fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Duclair en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Duclair est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Duclair. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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